18-08-2013

Документы на перепланировку ванной комнаты и санузла

Сегодня одним из самых востребованных вариантов перепланировки является объединение ванной комнаты и туалета. Это особенно актуально для стандартных квартир старой застройки, где небольшое пространство в большинстве случаев не позволяет поставить в малогабаритную ванную даже стиральную машинку. Кроме этого такое перераспределение квадратных метров позволяет более рационально использовать площадь в современных домах, придавая им желаемый комфорт и уют.

Что необходимо знать о перепланировке?

Если вы хотите выполнить ремонт ванны под ключ с ее совмещением с санузлом, вам необходимо помнить о следующем:

Снос перегородки между ванной и туалетом является наиболее простым решением эргономичной перепланировки. Для ее выполнения от руки рисуется эскиз, который затем согласовывается и утверждается в БТИ. Вместе с эскизом (2 экземпляра) вы также подаете в Жилищную инспекцию по месту жительства комплект документов, включающий:

• технический паспорт квартиры;
• свидетельство о праве собственности на нее;
• выписку из домовой книги;
• другие документы по требованию инспектора.

В случае положительного рассмотрения вашего эскиза выдается разрешение на проведение строительно-ремонтных работ, которые должны быть завершены в течение 40 дней. После этого сотрудник Жилищной инспекции проводит контроль ремонта и вместе с представителем управляющей компании вашего дома подписывает Акт о завершении переустройства.

Для внесения произведенных изменений в результате перепланировки ванной комнаты и санузла в технический паспорт объекта в БТИ предоставляется:

• акт о завершении переустройства;
• разрешение на проведение строительно-ремонтных работ (копия);
• утвержденный эскиз, по которому выполнялась перепланировка.

По окончании оформления в БТИ вам будет выдан новый технический паспорт, поэтажный план и экспликация.

Увеличение ванной комнаты и туалета предполагает расширение пространства за счет использования нежилой площади квартиры (коридора, ниш, кладовки). Перепланировка в этом случае выполняется на основании п.3.8. СанПиНа 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиПа 31-03-2003, СНиПа 2.03.13-88 «Полы», п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 и других действующий нормативных актов федерального и регионального значения.

Следует отметить, что использование жилых комнат для расширения площади санузла недопустимо, так как это ухудшает условия жизни для владельцев квартир под вами. Такой вид перепланировки возможен только в случае, если вы проживаете на 1 этаже.

Особое внимание уделяется гидроизоляции пола, уровень которого должен быть на 1,5-2 см ниже комнаты или иметь разделяющий порог.

При увеличении ванной и санузла за счет нежилой площади необходимо выполнить согласование по проекту, разработанному архитектурно-проекторским бюро с наличием лицензии на право проведения данного вида работ. Кроме этого требуется техническое заключение о возможности осуществления перепланировки. В остальном комплект документов идентичен пакету, оформляемому при переустройстве по эскизу.

В зависимости о сложности перепланировки на выполнение строительно-ремонтных работ отводится от 30 дней до 3 месяцев. По истечении этого времени вам необходимо будет вызвать сотрудника Жилищной инспекции для составления Акта о переустройстве, а затем оформить новый технический паспорт в БТИ.

В случае, если в результате перераспределения площади ванной комнаты и санузла была изменена жилая и нежилая площадь, сотрудником БТИ проводится обмер квартиры. На основании полученного технического и кадастрового паспорта вносятся соответствующие изменения в ЕГРП, а в регистрационной палате оформляется новое свидетельство о праве собственности.

При проведении перепланировки без согласования в обязательном порядке необходимо выполнить процедуру ее узаконивания по той же схеме, но с учетом уплаты штрафных санкций, согласно Административному кодексу РФ.