Статьи

Любой человек, который приобретает квартиру в новостройке, соглашается с трудностями, которые гарантированно возникнут при отделке этой квартиры. Однако если речь идет о квартирах со свободной планировкой, то возникает целый ряд других, специфических сложностей, одна из которых – необходимость согласования с различными инстанциями этой перепланировки. А данная проблема далеко не редкость, особенно в Москве, где сдача монолитных домов со свободной планировкой является практически нормой.

Как следует из названия, квартира со свободной планировкой имеет лишь стены, разграничивающие пространство между соседними квартирами и улицей. Неровные стены, система отопления без радиаторов, отсутствие электропроводки, канализационные стояки и «дверь на выброс», которая защищает разве что от сквозняков – вот в принципе и все, что получает хозяин квартиры со свободной планировкой. Все это говорит о том, что планировки, не говоря уже о других атрибутах нормальной жизни, в квартире нет совсем, и все проблемы по ее созданию ложатся на плечи нового владельца.

За границей покупка такого рода жилья просто неприемлема, однако в России выбирать не приходится, поэтому покупаешь либо старую панельную хрущевку (и в первую очередь делаешь ремонт в ванной комнате в хрущевке), либо бетонную коробку с кривыми стенами и надеешься, что в скором времени ремонт закончится.

Стоит заметить, что одним из самых дорогостоящих видов работ является возведение межкомнатных перегородок, что существенным образом влияет на общую смету ремонта в квартире. Именно поэтому застройщики стремятся сдать как можно больше так называемого жилья со свободной планировкой, ведь это экономит им колоссальное количество средств.

Но главные сложности перед владельцем новой квартиры возникнут при оформлении этой самой планировки во всех мыслимых и немыслимых инстанциях. По сути, перепланировка старой квартиры, уже имеющей перегородки и начальная планировка злосчастной квартиры «без планировки» ничем не отличаются. Поэтому нужно набираться терпения, изучать действующее законодательство (а изучить придется немало – Жилищный, Гражданский и Уголовный кодексы, различные постановления федерального и городского масштаба и множество других документов) и пытаться добиться своей цели.

Свободная планировка на деле вовсе не является таковой. Ведь нельзя считать себя свободным, когда от тебя требуют точного соответствия дверных проемов и остекления балконов необходимым требованиям и т.д., даже установка электрических розеток не может производиться только по желанию хозяина квартиры, при этом стоимость ремонта ванной комнаты или другого помещения заметно возрастает. Получается, что вся «свобода» состоит из одних только запретов – нельзя менять конфигурацию вентиляционных каналов, изменять площадь кухни или переносить ее в жилое помещение, запрещено менять внешний вид фасадов зданий и т.д.

Все эти факторы запросто могут отбить всяческое желание покупать квартиры со свободной планировкой. Поэтому перед приобретением подобного жилья необходимо взвесить все «за и против» и только после этого принимать окончательное решение.